云南中國電建集團(tuán)昆明勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司辦公區(qū)(人民東路和學(xué)府路)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

中國電建集團(tuán)昆明勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司辦公區(qū)（人民東路和學(xué)府路）物業(yè)服務(wù)
招標(biāo)公告
 
1、招標(biāo)條件
云南招標(biāo)股份有限公司受中國電建集團(tuán)昆明勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司（簡稱昆明院）的委托，對(duì)中國電建集團(tuán)昆明勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司辦公區(qū)（人民東路和學(xué)府路）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目組織國內(nèi)公開招標(biāo)。項(xiàng)目資金已落實(shí)。歡迎具有相應(yīng)資格和能力的潛在投標(biāo)人參加本項(xiàng)目投標(biāo)。
2、項(xiàng)目概況
2.1 項(xiàng)目名稱：中國電建集團(tuán)昆明勘測(cè)設(shè)計(jì)研究院有限公司辦公區(qū)（人民東路和學(xué)府路）物業(yè)服務(wù)
2.2 招標(biāo)編號(hào)：K53A00225001020
2.3 招標(biāo)范圍及主要內(nèi)容（包含但不限于以下內(nèi)容）：
2.3.1招標(biāo)范圍：
（1）辦公區(qū)環(huán)境美化綠化、衛(wèi)生保潔等服務(wù)；
（2）辦公區(qū)安全防范、公共秩序維護(hù)（保安服務(wù)）等服務(wù)；
（3）辦公區(qū)辦公用房、構(gòu)筑物等公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)等，水、電設(shè)施設(shè)備維護(hù)及管理，特種設(shè)備（電梯）維保及管理等服務(wù)；
（4）禮儀服務(wù)及會(huì)務(wù)服務(wù)等；
（5）車輛安全停放管理等服務(wù)；
（6）提供少量勞務(wù)搬運(yùn)服務(wù)等服務(wù)；
（7）招標(biāo)人指定的小哨等其他服務(wù)。
2.3.2具體服務(wù)內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)要求（包括但不限于）：
（一）環(huán)境清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域日常衛(wèi)生保潔，垃圾清運(yùn)、愛國衛(wèi)生等相關(guān)工作。
1.日常衛(wèi)生保潔
（1）建筑物外區(qū)域的保潔：院壩、道路、花園、公共廁所、廊道、露天排水溝井、水池等公共區(qū)域（部位）的日常保潔及垃圾歸集到指定垃圾房等。
（2）建筑物內(nèi)公共區(qū)域的保潔：地下停車場(chǎng)、大廳、墻面、電梯、公共樓梯、過道、衛(wèi)生間、公共區(qū)域的玻璃飾墻、地毯、各種石材、公共裝飾面等的相關(guān)項(xiàng)目保潔、保養(yǎng)、打蠟等工作及垃圾歸集到指定垃圾房等。
2.垃圾歸集、清運(yùn)清運(yùn)
將收集的生活垃圾（非生活垃圾）進(jìn)行歸集清運(yùn)到指定部位，待政府職能部門清運(yùn)到指定的處理場(chǎng)所處置。對(duì)有害固體廢棄物如廢舊燈管、電池、使用的農(nóng)藥瓶子等進(jìn)行收集，交政府職能部門清運(yùn)到指定的處理場(chǎng)所處置。
3.根據(jù)當(dāng)?shù)卣�府及辦事處（社區(qū)）的相關(guān)要求，做好愛國衛(wèi)生相關(guān)工作
（1）根據(jù)政府相關(guān)職能部門的要求，做好病媒生物的防治和宣傳工作，開展“滅四害”活動(dòng)，做好公共廁所及垃圾房等部位的消殺工作。
（2）負(fù)責(zé)收集和整理環(huán)境管理材料，按要求完善片區(qū)“愛國衛(wèi)生”工作臺(tái)帳和控?zé)熍_(tái)帳等。
4.辦公環(huán)境美化綠化
（1）對(duì)建筑物內(nèi)樓道、大廳等公共區(qū)域擺放的自養(yǎng)花木進(jìn)行施肥、澆水等日常維護(hù)保養(yǎng)。
（2）對(duì)室外及花園的花木進(jìn)行施肥、澆水等日常維護(hù)保養(yǎng)。
（二）公共秩序維護(hù)管理
公共安全防范管理服務(wù)、消防管理、車輛停放管理。
1.公共安全防范管理服務(wù)內(nèi)容
（1）出入管理。根據(jù)院規(guī)定，制定辦公樓宇出入管理內(nèi)控制度，對(duì)管轄區(qū)域?qū)崿F(xiàn)人員、物品、車輛等出入的有效管理。要求安防人員熟悉相關(guān)法規(guī)和制度，認(rèn)真履行工作職責(zé)，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)采取相應(yīng)的防范措施。
（2）安全防范及公共秩序維護(hù)。保安人員門崗執(zhí)勤、定點(diǎn)或流動(dòng)巡查，處理突發(fā)事件。
（3）安防系統(tǒng)的使用、維護(hù)和管理。要求安防人員能熟練掌握轄區(qū)內(nèi)的安防系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)等）的技術(shù)性能，能正確使用系統(tǒng)，發(fā)揮系統(tǒng)的功能作用。對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或上報(bào)。
（4）配合政府開展社區(qū)管理。根據(jù)政府部門的相關(guān)要求，協(xié)作轄區(qū)公安機(jī)關(guān)、辦事處、社區(qū)做好相關(guān)的安全防范工作。發(fā)生治安和意外事故時(shí)及時(shí)通知相關(guān)部門，并做好協(xié)助調(diào)查和善后處理工作。
（5）做好轄區(qū)內(nèi)的防盜、防搶、防破壞、防火、防泄密工作，確保一方平安。
2.消防管理
消防管理為物業(yè)管理重要組成部分，主要內(nèi)容包括：建立志愿消防隊(duì)伍，建立日常消防管理內(nèi)控制度、對(duì)建筑物消防安全進(jìn)行日常檢查等工作。
（1）根據(jù)轄區(qū)的實(shí)際情況，建立志愿消防隊(duì)伍，維護(hù)微型消防站日常運(yùn)行，負(fù)責(zé)日常的消防檢查、宣傳、火情監(jiān)控、日常的演練及初期的滅火行動(dòng)等工作。
（2）建立日常消防管理制度。主要包括：制定片區(qū)消防管理規(guī)定、消防設(shè)施設(shè)備管理制度、消防日常檢查制度和應(yīng)急預(yù)案的建立等。對(duì)應(yīng)急預(yù)案組織演練和完善。
（3）日常消防檢查。根據(jù)制定的檢查制度和相關(guān)程序，組織進(jìn)行日常檢查和專項(xiàng)檢查。檢查內(nèi)容：消防控制室、自動(dòng)報(bào)警（滅火）系統(tǒng)、安全疏散出口、應(yīng)急照明與疏散標(biāo)識(shí)、室內(nèi)消防栓、滅火器配置、機(jī)房、樓層、電氣線路、排煙系統(tǒng)等。檢查中確保檢查的部位和內(nèi)容得到檢查。檢查中發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改，并做好記錄。