遼寧解放路綜合辦公區(qū)物業(yè)采購(gòu)服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告

項(xiàng)目概況
解放路綜合辦公區(qū)物業(yè)采購(gòu)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取采購(gòu)文件，并于2024年12月27日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。


一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：JH24-210700-07027
項(xiàng)目名稱：解放路綜合辦公區(qū)物業(yè)采購(gòu)服務(wù)
采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商
包組編號(hào)：001
預(yù)算金額（元）：1412400
最高限價(jià)（元）：1412400
采購(gòu)需求：查看
第三部分：采購(gòu)要求嚴(yán)格遵照國(guó)家、省、市的法律法規(guī)執(zhí)行。按照《中華人民共和國(guó)民法典》、《勞動(dòng)法》、《安全生產(chǎn)法》、《消防法》、《特種設(shè)備安全法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》、《特種設(shè)備使用管理規(guī)則》、《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》、《遼寧省機(jī)關(guān)事務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)》等法律法規(guī)開(kāi)展工作。
一、環(huán)境衛(wèi)生保潔管理
（一）環(huán)境衛(wèi)生保潔管理內(nèi)容。
1、解放路綜合辦公區(qū)域、庭院、道路、電梯轎廂、房屋共用走廊、樓梯安全通道、大廳、天臺(tái)、天棚、墻壁、門窗、電梯間、會(huì)議室、公共衛(wèi)生間、裝飾物等全天候衛(wèi)生清潔。
2、負(fù)責(zé)每日垃圾收集工作。
3、負(fù)責(zé)公共區(qū)理石地面、墻面等保潔養(yǎng)護(hù)工作。
4、負(fù)責(zé)室內(nèi)外公共區(qū)燈具的衛(wèi)生清潔。
5、負(fù)責(zé)衛(wèi)生消殺。
（二）環(huán)境衛(wèi)生保潔管理標(biāo)準(zhǔn)。
建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度并認(rèn)真落實(shí)，環(huán)衛(wèi)設(shè)施齊備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，由專人負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督，清潔率100%。定期對(duì)地面、墻面、衛(wèi)生潔具等部位進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保地面光潔無(wú)污漬。室內(nèi)環(huán)境達(dá)到“四無(wú)”：無(wú)灰塵、無(wú)異味、無(wú)雜物、無(wú)污垢，各種設(shè)施無(wú)灰塵、無(wú)油漬，無(wú)擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象。具體區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)：
1、外圍及周邊道路：地面干凈無(wú)雜物、無(wú)積水，無(wú)明顯污跡、油漬；明溝、窨井內(nèi)無(wú)雜物、無(wú)異味；各種標(biāo)示、標(biāo)牌表面干凈無(wú)積塵、無(wú)水�。宦窡舯砻娓蓛魺o(wú)污漬。
2、大廳、樓內(nèi)、房屋共用走廊、樓梯安全通道：地面干凈、無(wú)污漬，有光澤，保持地面材質(zhì)原貌；門框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無(wú)灰塵、無(wú)污漬；門窗玻璃干凈無(wú)塵，透光性好，無(wú)明顯印跡；各種金屬件表面干凈，無(wú)污漬，有金屬光澤；門把手干凈、無(wú)印跡、定時(shí)消毒；天花板干凈，無(wú)污漬、無(wú)蛛網(wǎng)；燈具干凈無(wú)積塵，中央空調(diào)風(fēng)口干凈，無(wú)污跡，進(jìn)出口地墊擺放整齊，表面干凈無(wú)雜物。
3、辦公區(qū)域、會(huì)議室、地面、墻面干凈，無(wú)灰塵、無(wú)污漬；天花板、風(fēng)口目視無(wú)灰塵、無(wú)污漬；桌椅干凈，擺放整齊有序。
4、樓梯及樓梯間：梯步表面干凈無(wú)污漬，防滑條（縫）干凈，扶手、欄桿表面干凈無(wú)灰塵，防火門及閉門器表面干凈無(wú)污漬，墻面、天花板無(wú)積塵、蛛網(wǎng)。
5、公共衛(wèi)生間：地面干凈，無(wú)污漬、無(wú)積水；大小便器表面干凈，無(wú)污漬，有光澤；各種隔斷表面干凈，無(wú)亂寫(xiě)亂畫(huà)；金屬飾件表面干凈，無(wú)污跡，有金屬光澤；墻壁表面干凈，天花板無(wú)污漬、蛛網(wǎng)；風(fēng)口或換氣扇表面干凈無(wú)積塵；門窗表面干凈，窗臺(tái)無(wú)灰塵；玻璃干凈無(wú)水漬；洗手臺(tái)干凈無(wú)積水，面盆無(wú)污垢；各種管道表面干凈無(wú)污漬；凈水器、熱水器等表面干凈，無(wú)污漬，有光澤；各種物品擺放整齊規(guī)范；廢紙簍雜物超過(guò)2/3應(yīng)及時(shí)傾倒；衛(wèi)生間內(nèi)空氣流通并且無(wú)明顯異味。
6、茶水間及工具間：地面干凈，無(wú)雜物、無(wú)積水，用品擺放整齊干凈，天花板干凈無(wú)蛛網(wǎng)，燈罩表面無(wú)積塵、蛛網(wǎng)，墻面干凈無(wú)污漬，各種物品表面干凈無(wú)漬，清潔工具擺放整齊有序，室內(nèi)無(wú)明顯異味。
7、電梯轎廂：電梯轎廂四壁光潔明亮，操作面板無(wú)污跡、無(wú)灰塵、無(wú)印跡，地面干凈，空氣清新、無(wú)異味；電梯凹槽內(nèi)無(wú)垃圾無(wú)雜物，按鈕表面干凈無(wú)印跡；不銹鋼光亮無(wú)塵，梳齒板內(nèi)無(wú)雜物污漬，轎廂內(nèi)地面干凈有光澤。
8、電器設(shè)施：燈泡、燈管、燈罩無(wú)積塵、無(wú)污跡，裝飾件無(wú)積塵、無(wú)污跡，開(kāi)關(guān)、插座、配電箱無(wú)積塵、無(wú)明顯污跡。
9、垃圾桶：按指定位置擺放，桶身表面干凈無(wú)污漬、無(wú)痰跡，垃圾日產(chǎn)日清。煙灰缸內(nèi)煙頭不應(yīng)超過(guò)3個(gè)，垃圾不應(yīng)超過(guò)2/3，內(nèi)膽應(yīng)定期清潔、消毒。
10、消防栓、消防箱、公共設(shè)施：保持表面干凈，無(wú)灰塵、無(wú)污漬。報(bào)警器、火警通訊電話插座、滅火器表面光亮、無(wú)積塵、無(wú)污跡；監(jiān)控?cái)z像頭、無(wú)積塵、無(wú)斑點(diǎn)；消防栓外表面光亮、無(wú)印跡、無(wú)積塵，內(nèi)側(cè)無(wú)積塵、無(wú)污跡。
11、垃圾箱應(yīng)專人管理，袋裝垃圾擺放整齊，地面無(wú)明顯垃圾，無(wú)污水外溢，無(wú)明顯異味，垃圾日產(chǎn)日清。
12、設(shè)備機(jī)房、管道、指示牌：無(wú)衛(wèi)生死角、無(wú)垃圾堆積、無(wú)積塵、目視無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)明顯污漬、無(wú)水漬；指示牌無(wú)灰塵、無(wú)污跡，金屬件表面光亮，無(wú)痕跡。
13、庭院每天隨時(shí)保潔，及時(shí)清掃煙頭、紙屑、石塊、殘土、樹(shù)葉等，垃圾日產(chǎn)日清日運(yùn)。衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)及時(shí)率達(dá)到100%。
14、衛(wèi)生消毒：科學(xué)有效地進(jìn)行衛(wèi)生消毒。
定期科學(xué)有效地對(duì)辦公區(qū)進(jìn)行衛(wèi)生消毒，注重科學(xué)合理用藥，不使用國(guó)家禁用的藥品。
二、會(huì)議保潔服務(wù)
（一）會(huì)議保潔內(nèi)容
1、建立會(huì)議保潔保障制度。
2、按照采購(gòu)單位要求，為采購(gòu)單位舉辦的各類會(huì)議活動(dòng)提供保潔服務(wù)。
（二）會(huì)議保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
1、會(huì)前打掃室內(nèi)衛(wèi)生，保持室內(nèi)整潔。會(huì)議室溫度控制、桌椅擺放等工作。
2、會(huì)議后及時(shí)清理，做好會(huì)后的會(huì)場(chǎng)衛(wèi)生保潔工作，使會(huì)議室恢復(fù)正常使用狀態(tài)，保證隨時(shí)使用。
三、工程運(yùn)維服務(wù)
工程運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)：
服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)解放路綜合辦公區(qū)泵房設(shè)備、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供電配電系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)的日常維護(hù)工作。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：日常零修小修及設(shè)施設(shè)備維護(hù)是解放路綜合辦公區(qū)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的重要內(nèi)容之一，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和特點(diǎn)，科學(xué)管理、合理編制物業(yè)維護(hù)計(jì)劃，延長(zhǎng)使用壽命。
（一）樓宇系統(tǒng)。
1、樓宇系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)各樓宇附屬設(shè)施、功能房衛(wèi)生間附屬設(shè)施、庭院管道、各功能井（蓋）等日常維護(hù)。
2、樓宇系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：每日對(duì)各樓宇附屬設(shè)施、功能房、衛(wèi)生間附屬設(shè)施、庭院管道、各功能井蓋等日常檢查，每月進(jìn)行一次維護(hù)，并做好維護(hù)部位登記。
（二）泵房設(shè)備維護(hù)。
1、泵房設(shè)備維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)供水泵房?jī)?nèi)所有閥門、管道等供水附屬設(shè)施的檢修、保養(yǎng)，主要供水設(shè)備由專業(yè)廠家維修，采購(gòu)人負(fù)責(zé)費(fèi)用，中標(biāo)方負(fù)責(zé)協(xié)助；負(fù)責(zé)供水泵房設(shè)備巡視檢查，每天必須保證巡視兩次以上，做好供水站設(shè)備運(yùn)行記錄。如發(fā)生故障性停水必須具有能力及時(shí)排除故障，保證恢復(fù)基地供水。
2、泵房設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：①必須專人負(fù)責(zé)。每日至少巡視2次水泵房、水箱間，做好記錄。保證設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常，無(wú)跑水、冒水、滴水、漏水現(xiàn)象。②如遇供水單位限水、停水，接到供水部門通知后應(yīng)及時(shí)通知辦公區(qū)域內(nèi)的使用人員。 如發(fā)生故障性停水必須具有能力及時(shí)排除故障，保證恢復(fù)解放路綜合辦公區(qū)供水。
（三）給水系統(tǒng)。
1、給水系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)解放路綜合辦公區(qū)內(nèi)給水系統(tǒng)的基礎(chǔ)保養(yǎng)。具體為：水龍頭、閥門、管道、延時(shí)閥、腳踏閥等設(shè)施保養(yǎng)；
2、給水系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：①每日一次對(duì)給水系統(tǒng)進(jìn)行檢查巡視，壓力符合要求，儀表指示正確，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。②建立正常供水管理制度，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門、機(jī)電設(shè)備等進(jìn)行日常維護(hù)，每月檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔一次。③二次供水水箱保持清潔衛(wèi)生。④生活水箱、熱水器檢修口封閉、加鎖，通氣口需設(shè)隔離網(wǎng)，定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、清潔，設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無(wú)雜物、無(wú)灰塵，無(wú)鼠蟲(chóng)害發(fā)生。
（四）排水系統(tǒng)。
1、排水系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)解放路綜合辦公區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)的基礎(chǔ)保養(yǎng)。
2、排水系統(tǒng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢，保證汛期道路、設(shè)備間無(wú)積水和浸泡的現(xiàn)象發(fā)生
（五）供暖系統(tǒng)。
1、供暖系統(tǒng)服務(wù)內(nèi)容：負(fù)責(zé)室內(nèi)供暖系統(tǒng)的維護(hù)和日常檢查（含進(jìn)戶井及井內(nèi)設(shè)施）。各樓內(nèi)管道、分水器與供暖有關(guān)的各種設(shè)施基礎(chǔ)日常維護(hù)。