遼寧阜新市自然資源局物業(yè)服務(wù)采購(gòu)競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告

項(xiàng)目概況
阜新市自然資源局物業(yè)服務(wù)采購(gòu)采購(gòu)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取采購(gòu)文件，并于2024年12月26日 09時(shí)00分（北京時(shí)間）前提交響應(yīng)文件。


一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：JH24-210900-01520
項(xiàng)目名稱：阜新市自然資源局物業(yè)服務(wù)采購(gòu)
采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商
包組編號(hào)：001
預(yù)算金額（元）：950000
最高限價(jià)（元）：950000
采購(gòu)需求：查看
第三章服務(wù)需求服務(wù)內(nèi)容：
1. 公共秩序維護(hù)（需包含治安管理、車場(chǎng)管理、消防管理等）
負(fù)責(zé)維護(hù)樓內(nèi)公共秩序；外來(lái)人員接待、查驗(yàn)和登記等。
2. 樓內(nèi)公共區(qū)域的保潔服務(wù)。
包括樓內(nèi)衛(wèi)生間及領(lǐng)導(dǎo)辦公室、接待室、會(huì)議室、干部值班室、活動(dòng)室、娛樂(lè)室、停車場(chǎng)等環(huán)境衛(wèi)生清潔及垃圾清運(yùn)。。
3、庭院及“三包”區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生、除雪；每年樓內(nèi)低區(qū)域玻璃清潔兩次，春季、秋季各一次。
4. 負(fù)責(zé)報(bào)刊、郵件收轉(zhuǎn)管理。
5、負(fù)責(zé)各室內(nèi)外照明、開關(guān)插座及各線路的一般性維修和養(yǎng)護(hù)工作。配合采購(gòu)人相關(guān)管理人員對(duì)排水管道隨時(shí)檢查，如有堵塞或損壞應(yīng)立即進(jìn)行疏通及維修，保持構(gòu)筑物排污正常。
一、總體服務(wù)要求
1、提供高服務(wù)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)采購(gòu)人的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和管理，保障物業(yè)的合理使用，營(yíng)造和保持整潔、文明、安全、正常的工作環(huán)境。
2、物業(yè)服務(wù)人員要遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守采購(gòu)人的各項(xiàng)規(guī)章制度，遵守社會(huì)公德，遵守職業(yè)操守。
3、專業(yè)操作人員按國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得資格證書或崗位證書:
4、確保辦公環(huán)境舒適、樓內(nèi)資產(chǎn)安全。
二、衛(wèi)生清潔服務(wù)工作要求及標(biāo)準(zhǔn)
1、室外區(qū)域
序號(hào)清潔內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1清理地面、草坪垃圾巡回保潔，每日兩次2清理、清潔公共垃圾箱巡回保潔，每日兩次3地面巡回保潔，及時(shí)清理污漬及香口膠4大門口、臺(tái)階、牌匾等巡回保潔，每日清掃二次2、衛(wèi)生間區(qū)域
序號(hào)清潔內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)1擦凈(清洗)所有洗手間內(nèi)鏡面、洗手盤及云石臺(tái)面每日徹底清潔二次，巡回保潔2地臺(tái)表面、便盆用消毒清潔劑清潔每日徹底清潔一次，巡回保潔3清理廢物箱(筐)每日兩次，巡回保潔4擦、沖及洗凈所有洗手間設(shè)備每周兩次，巡回保潔5衛(wèi)生間地面拖擦每日兩次6門、間隔、窗臺(tái)等擦拭每日一次7徹底清洗地、臺(tái)、便盆(兜)、座(蹲)廁每日徹底清潔兩次，巡回保潔8樓內(nèi)低區(qū)域玻璃清潔每年兩次，春季、秋季各一次。
9清洗門簾每月一次10本區(qū)域內(nèi)其它位置(含本區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施)的清潔巡回保潔，每半月徹底清潔一次3、保潔服務(wù)工作標(biāo)準(zhǔn)：
地面：表面潔凈、光亮、無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡、無(wú)煙頭、無(wú)油跡及無(wú)垃圾。
墻面：無(wú)積塵、無(wú)陳舊污跡、及時(shí)清理不當(dāng)?shù)膹堎N。
各房間門、通道門：無(wú)陳舊污跡、光亮、手摸無(wú)塵跡。
不銹鋼表面：光亮、無(wú)陳舊污跡。
裝飾物：表面無(wú)積塵。裝飾物的盆、座表面干凈無(wú)積塵。
玻璃：潔凈、無(wú)陳舊污漬、無(wú)水跡。
垃圾桶；：無(wú)垃圾爆滿、表面無(wú)痰漬、無(wú)污漬、按規(guī)范消毒。
標(biāo)識(shí)：保持干凈，無(wú)不當(dāng)張貼物。
4、衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn)：
地面：無(wú)積塵、碎紙、垃圾、煙頭、無(wú)積水、無(wú)尿跡、污跡。
洗手池：池壁無(wú)污垢、無(wú)痰跡及頭發(fā)等不潔物。
水龍頭：無(wú)印跡、無(wú)積塵、無(wú)污物。
洗手池臺(tái)面：無(wú)水跡、無(wú)積塵，無(wú)污跡，
鏡面、玻璃：無(wú)水點(diǎn)、無(wú)水跡、無(wú)塵土、無(wú)污跡。
便器：無(wú)尿堿水銹印（黃跡）、無(wú)污垢、噴水嘴應(yīng)潔凈、按規(guī)范消毒。
紙簍：污物量不超過(guò)2/3，內(nèi)外干凈。
墻面：無(wú)積塵、污跡。
頂板：無(wú)積塵、污跡、無(wú)蛛網(wǎng)。
隔板：無(wú)積塵、煙頭、痰跡及垃圾雜物、扶手無(wú)積塵、無(wú)張貼物。
污水池：無(wú)砂泥、無(wú)污漬。
標(biāo)識(shí)：保持干凈，無(wú)不當(dāng)張貼物。
5、清潔工具標(biāo)準(zhǔn)：
清潔工具：干凈整齊、無(wú)積漬，分類使用并有分類標(biāo)識(shí)，擺放整齊。
6、負(fù)責(zé)物業(yè)范圍的垃圾分類收集和清運(yùn)，做到日產(chǎn)日清。
三、秩序維護(hù)服務(wù)工作要求
1、全天 24 小時(shí)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)實(shí)行24小時(shí)安全管理。
2、保安應(yīng)嚴(yán)格按照全天24小時(shí)內(nèi)每 1小時(shí)巡邏 1次的要求，做好巡查工作，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告并協(xié)助設(shè)備設(shè)施管理人員做好排險(xiǎn)工作。
3、非工作日和工作日的非工作期間，在崗保安應(yīng)做好下班后的巡檢工作，檢查物業(yè)區(qū)域的門窗是否關(guān)閉、是否遵守采購(gòu)人用電、用水的有關(guān)規(guī)定；發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)處理。
4、當(dāng)有突發(fā)情況需要疏散館樓內(nèi)人員時(shí)，要配合工作人員對(duì)樓內(nèi)人員進(jìn)行快速、有序的疏散。
5、維護(hù)采購(gòu)人公共場(chǎng)所的秩序，發(fā)現(xiàn)有不良行為及時(shí)制止。
6、愛護(hù)公物，合理使用、妥善保管各值班器械、用品、辦公桌椅等公用物品。
四、維修維護(hù)
1、要求配備維修工（有電工證），能熟練全院水、電、暖及基礎(chǔ)設(shè)施、生活辦公用具簡(jiǎn)單維修工作。
2、對(duì)房屋質(zhì)量等非物業(yè)服務(wù)范疇出現(xiàn)的問(wèn)題，協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行聯(lián)系和溝通。定期檢查屋頂，發(fā)現(xiàn)屋頂防水層破裂、隔熱板斷裂缺損并及時(shí)告知招標(biāo)人；
3、每年兩次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行勘驗(yàn)檢查并有記錄，做到無(wú)隱患。
4、配合采購(gòu)人相關(guān)管理人員對(duì)排水管道隨時(shí)檢查，如有堵塞或損壞應(yīng)立即進(jìn)行疏通及維修，保持構(gòu)筑物排污正常；
5、化糞池定期巡查，要保持出入口暢通，井內(nèi)無(wú)積物浮于面上，池蓋無(wú)污物；
6、樓面落水管、落水口等保持完好，定期檢查。
7、每季度對(duì)地下井檢查1次，清理井內(nèi)泥沙和懸浮物，并徹底疏通，清理結(jié)束地面沖洗干凈。污水排放管道（溝渠）應(yīng)做到無(wú)雜物、不堵塞、無(wú)淤積；
8、院內(nèi)零散搬運(yùn)工作。
9、24小時(shí)備班，周末及節(jié)假日需至少一人值班。夜間出現(xiàn)緊急情況隨叫隨到，電話24小時(shí)保持通暢。