遼寧石化職業(yè)技術學院古塔校區(qū)學生公寓管理服務競爭性磋商公告

項目概況
遼寧石化職業(yè)技術學院古塔校區(qū)學生公寓管理服務采購項目的潛在供應商應在線上獲取采購文件，并于2025年01月27日 09時00分（北京時間）前提交響應文件。


一、項目基本情況
項目編號：JH25-210000-00447
項目名稱：遼寧石化職業(yè)技術學院古塔校區(qū)學生公寓管理服務
采購方式：競爭性磋商
包組編號：001
預算金額（元）：906920
最高限價（元）：906920
采購需求：查看

一、項目概況
遼寧石化職業(yè)技術學院古塔校區(qū)學生公寓管理服務需求包括敏行公寓、力行公寓、篤行公寓、慎行公寓、樂學樓等5棟學生公寓的基礎保障服務（保潔、值班）、智慧公寓建設、文化育人建設以及配套的生活保障服務（自助類設備）等方面。
二、履約期限
本次合同服務期限擬定為三年，第一年為試用期，試用期滿后，校方對乙方前一年工作進行評估。如果確認乙方前一年沒有完全履行合同約定、投標保證、標書要求或沒有能力繼續(xù)履行投標承諾或合同約定時（以簽訂的合同、投標時的承諾及標書正副本的內(nèi)容為依據(jù)），甲方可以解除合同。對于乙方給甲方造成的損失，甲方有權要求乙方給予賠償。
三、人員要求
1．人員配置應符合行業(yè)要求，滿足甲方工作需求并能達到相應的質(zhì)量標準。投入人員不少于23人（包括1名項目經(jīng)理，項目經(jīng)理必須是投標單位正式員工，需提供聘用合同及繳納保險證明；1名公寓主管、2名樓長）。
2．派駐人員要擁有較為豐富的專業(yè)知識和規(guī)范的操作技能。
3．派駐人員必須身心健康，持有健康證，符合學校防疫要求，能從事較為繁重的體力勞動。
4．派駐人員要有優(yōu)良的思想品質(zhì)，高度的敬業(yè)精神和強烈的工作責任感。
5．派駐人員要遵紀守法，自覺遵守學校各項規(guī)章制度，無不良記錄。
6．派駐人員服務態(tài)度端正，服從指揮，著裝統(tǒng)一，維護企業(yè)和學院后勤服務與管理中心形象。
四、服務內(nèi)容
（一）基礎保障服務
1．公寓值班管理
負責5棟學生公寓的管理工作，包括門衛(wèi)值班、樓內(nèi)巡視、秩序維護、維修申請、宿舍入退管理、公寓內(nèi)非第三方引進的設施設備管理、資源節(jié)約工作、出入口附近自行車及機動車定位擺放管理、公寓樓出入口3米內(nèi)區(qū)域的清潔服務等工作。
2．公寓保潔服務
負責公寓樓內(nèi)公共區(qū)域的保潔服務，包括門廳、非第三方引進的公共設施設備、家具、裝飾物、牌匾、門、水房、公共衛(wèi)生間、墻面、天花板、走廊、樓梯等公共區(qū)域的保潔服務及公共區(qū)域的通風消毒（消毒藥品由校方提供），并在校方主管部門的指導下對公寓內(nèi)產(chǎn)生的生活垃圾按照《錦州市生活垃圾排放管理條例》進行收集，并由校方指定的清運單位負責清理投放至指定地點。
（二）智慧公寓建設
智慧公寓建設主要是導入智慧校園管理平臺，實現(xiàn)交接班管理、舍務管理、考核打分、考勤管理以及數(shù)據(jù)管理與統(tǒng)計等公寓管理信息化、智能化。
（三）文化育人建設
發(fā)揮學生公寓立德樹人基層陣地的作用，在日常服務過程中，通過環(huán)境育人、服務育人、管理育人、文化活動與實踐育人等育人手段，協(xié)同學校實現(xiàn)全員育人、全過程育人、全方位育人的管理目標。
（四）生活保障服務
在學生公寓內(nèi)為在校學生提供方便、快捷、安全的生活服務（包括但不限定自助洗衣機、自助飲水機、自助售貨機等自助設備以及開水器等免費設備，如新增設備需經(jīng)校方同意）。
五、服務標準
（一）基礎保障服務
1．公寓值班管理
1.1具有完善的各項管理制度、服務流程及考核、考評方案。
1.2在崗人員應具備與本崗位相適應的能力與素質(zhì)，上崗前必須經(jīng)過專業(yè)培訓；各公寓門衛(wèi)要求24小時值守。
1.3在崗人員應堅守崗位，服裝統(tǒng)
一、佩戴胸牌、儀表端莊、衣著整潔、語言規(guī)范、態(tài)度親切。嚴格遵守工作紀律，不空崗，不做與工作無關的事務。員工因病、因事請假，承包人需自行調(diào)配人員，不能影響正常工作。
1.4認真執(zhí)行上級部門及校方有關治安、防火、防盜的有關規(guī)定、條例，加強巡視、檢查，排查風險點并及時上報，將安全、防火、防盜工作落到實處。做好樓宇內(nèi)公共秩序管理工作。
1.5嚴格履行外來人員來客來訪登記制度，外來人員嚴格執(zhí)行驗證登記手續(xù)；對外出攜帶大件物品者，要出示單位證明或個人證件，經(jīng)查驗登記后方可出樓。
1.6對公寓進行嚴格的安全管理和衛(wèi)生檢查，配合校方開展公寓文化建設。建立完整的公寓住宿檔案及寢室內(nèi)公共物品檔案，嚴禁外來人員留宿。
1.7按照校方公寓管理要求辦理人員入住、退宿、調(diào)整等工作。
1.8配合校方發(fā)放宿舍衛(wèi)生清掃用品。（清掃用品由校方提供）
1.9積極開展資源節(jié)約活動，制定并落實具體的節(jié)能計劃（節(jié)水、節(jié)電）。
1.10配合校方做好公寓消殺“四害”工作（每年至少2次），無可見老鼠、蟑螂、臭蟲等。（費用由校方承擔）
1.11配合校方做好冬季公寓入口處防寒保暖處理工作。（門簾由校方提供）
1.12值班員應熟悉本樓常住學生，學生進入住宿區(qū)時，對可疑人員要查驗身份。學生攜帶大件物品行李時，要查問并作登記。樓內(nèi)公物未經(jīng)學院同意，不得私自外運，私人家具不得放入學生宿舍。未經(jīng)允許不準非本宿舍人員進入；嚴禁小商販、廣告推銷、撿破爛等無關人員進入宿舍區(qū)，嚴防外盜和外來事故的發(fā)生。
1.13發(fā)現(xiàn)打架、斗毆、酗酒、賭博、起哄、敲盆、摔瓶子等違規(guī)現(xiàn)象，要及時制止、報告，并認真登記姓名、房號，立即向?qū)W校報告。
1.14按時開關大門，開關電燈及供電等工作，督促學生遵守學校的作息制度。對晚歸及早出的學生要驗證并作記錄。夜間封樓后，如有學生因特殊原因需要離寢，需經(jīng)學生的輔導員或系副書記及以上領導批準，做好離寢學生的登記、拍照備案，方可放行。應與因特殊原因離寢的同學建立好聯(lián)系，協(xié)助其按時歸寢。
1.15說話和氣，禮貌待人，規(guī)范接待用語；對學生提出的問題要耐心解答，熱情幫助學生并代學生轉(zhuǎn)達各種意見和維修申報單，無論任何原因，不得與學生爭吵、打架，全力做好各項服務工作。
2．公寓保潔服務
2.1門廳
2.1.1地面按規(guī)定保潔頻次進行清潔，保持地面及邊角干凈，無水跡、塵土、污物，地面光亮，地墊整潔衛(wèi)生，廳堂無蚊蠅，保潔頻次每天不少于2次。
2.1.2門、玻璃干凈，無手印、污跡、灰塵，保潔頻次每天不少于1次。
2.1.3每周使用亮光劑對不銹鋼門框進行清潔養(yǎng)護，保持門框潔凈光澤。
2.1.4裝飾物上無灰塵、無污漬，擺放植物盆體四周干凈、盆內(nèi)無雜物，保潔頻次每天不少于1次。